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Le spiagge e i resort dell’isola di Al Marjan, Ras al-Khaimah, con le nuove torri dell’isola al di là dell’acqua

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Immobili di Lusso · Emirati Arabi Uniti

Immobili di Lusso a Ras al-Khaimah: l’isola di Al Marjan e la costa

Gli Immobili di Lusso a Ras al-Khaimah sono diventati uno dei mercati più osservati degli Emirati, mentre l’isola di Al Marjan si prepara al resort Wynn Al Marjan Island e gli acquirenti stranieri trovano proprietà fronte mare in piena proprietà a prezzi ben inferiori a quelli di Dubai, con lo stesso accesso al golden visa degli Emirati.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori di Ras al-Khaimah

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Gli Immobili di Lusso a Ras al-Khaimah in sintesi

Proprietà straniera
Piena proprietà nelle zone designate
Distanza da Dubai
Circa 45–60 minuti su strada dai quartieri settentrionali di Dubai
Golden Visa
Immobili da 2 milioni di AED (circa 545.000 dollari)
Imposta annuale sugli immobili
Nessuna
Wynn Al Marjan Island
Apertura nel 2027 (da confermare da parte dell’operatore)

Perché investire a Ras al-Khaimah

L’emirato più settentrionale della costa del Golfo unisce spiagge, la montagna più alta degli Emirati e un’offerta di resort in rapida crescita. L’arrivo di un grande resort integrato di Wynn su Al Marjan Island ha attirato sviluppatori immobiliari internazionali e ha portato l’emirato nelle liste ristrette degli investitori. Per l’aspetto turistico, si veda la nostra guida ai resort di lusso di Ras al-Khaimah.

I prezzi d’ingresso restano inferiori a quelli di Dubai, e l’ente del turismo dell’emirato punta a una forte crescita dei visitatori, il che sostiene le locazioni turistiche.

La spiaggia di Al Hamra Village a Ras al-Khaimah nell’ora dorata, con il Waldorf Astoria oltre gli ombrelloni
Foto: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili

Chi può acquistare immobili a Ras al-Khaimah

Gli stranieri, compresi gli americani, possono acquistare in piena proprietà nelle zone designate, tra cui Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village e parte della città. Il titolo è registrato presso il dipartimento fondiario della Municipalità di Ras al-Khaimah, e i progetti su carta sono regolamentati con conti di garanzia vincolati.

Le zone migliori in cui acquistare

Isola di Al Marjan

Ras al-Khaimah

Quattro isole a forma di corallo con spiagge, resort e nuove torri firmate, accanto al sito del Wynn.

Mina Al Arab

Ras al-Khaimah

Un quartiere sull’acqua con lagune, mangrovie e una spiaggia, pensato per le famiglie.

Al Hamra Village

Ras al-Khaimah

Un complesso residenziale consolidato con golf e porto turistico, ville, villette a schiera e appartamenti.

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

Marjan

Il master developer dell’emirato, responsabile di Al Marjan Island e di altre zone in piena proprietà.

Al Hamra

Sviluppatore di Al Hamra Village, del suo campo da golf e della sua marina.

RAK Properties

Uno sviluppatore immobiliare quotato in borsa, artefice di Mina Al Arab.

Apertura nel 2027

Wynn Al Marjan Island

Il resort integrato che traina la crescita dell’isola.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

SegmentoPrezzo indicativoRendimento lordo indicativo
Appartamento sull’isola di Al MarjanDa circa 400 a 900 dollari al piede quadratoCirca dal 6% all’8%
Villa o villetta a schieraDa circa 500.000 dollari a 3 milioni di dollariCirca dal 5% al 7%
Note su questi datiForbici indicative basate sui listini degli sviluppatori immobiliari e su rapporti sul mercato degli Emirati di società di consulenza del 2025 e 2026. I prezzi sull’isola di Al Marjan sono saliti rapidamente; i rendimenti non sono garantiti.

Imposte e oneri

VoceCosto indicativo
Imposta di trasferimento del catasto2% del valore di mercato a carico dell’acquirente e 2% a carico del venditore
Commissione d’agenzia (rivendita)Circa il 2% più il 5% di IVA
Imposta annuale sugli immobiliNessuna
I resort sulla spiaggia dell’isola di Al Marjan visti dall’alto, Ras al-Khaimah

I resort balneari di Al Marjan Island visti dall’alto, Ras al-Khaimah

Residenza

Gli immobili a Ras al-Khaimah dal valore di almeno 2 milioni di AED danno accesso al golden visa decennale degli Emirati, secondo le stesse norme nazionali valide per Dubai e Abu Dhabi. Immobili di valore inferiore possono consentire un visto rinnovabile per investitori. Per approfondire, si vedano golden visa e residenza per investimento, oppure si confronti con gli Immobili di Lusso a Dubai.

Come un americano compra casa a Ras al-Khaimah

Come un americano compra casa a Ras al-Khaimah, passo dopo passo

1. Scegliere un progetto in piena proprietà

Verifichi la licenza dello sviluppatore e le garanzie di deposito vincolato del progetto.

2. Collaborare con un agente autorizzato e un avvocato

Esaminare il contratto di compravendita, il piano di pagamento e le condizioni di consegna.

3. Prenotare e firmare

Versi il deposito di prenotazione e firmi il contratto di compravendita.

4. Registrare

Registrare il contratto o il titolo di proprietà presso il dipartimento fondiario del comune.

5. Richiedere la residenza

Una volta che il Suo immobile abbia i requisiti, presenti domanda per il golden visa.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande

Domande sugli Immobili di Lusso a Ras al-Khaimah

Gli americani possono acquistare sull’isola di Al Marjan?

Sì. È una zona in piena proprietà aperta agli acquirenti stranieri.

Quando apre il Wynn Al Marjan Island?

Il resort è previsto per il 2027; consulti il sito dell’operatore per la data più aggiornata.

Gli immobili a Ras al-Khaimah danno diritto alla Golden Visa?

Sì, secondo la soglia nazionale di 2 milioni di AED.

Quanto dista Ras al-Khaimah dall’aeroporto internazionale di Dubai?

Circa un’ora su strada, a seconda del traffico e della destinazione.

Ci contatti

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ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento a Ras al-Khaimah, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a [email protected] o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

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Dove soggiornare a Ras al-Khaimah

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra Ras al-Khaimah al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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Anche in tutto il Mediterraneo

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