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Home›Domani›Investire nel futuro

Il Medio Oriente domani

Investimento immobiliare in Medio Oriente vicino ai landmark di domani

L’investimento immobiliare in Medio Oriente segue i nuovi landmark. Le abitazioni vicino a Disney e Sphere su Yas Island, ai musei di Saadiyat e al resort Wynn su Al Marjan Island attraggono acquirenti, e la residenza tramite Golden Visa aggiunge un secondo motivo per diventare proprietari.

Aggiornato il

In sintesi

Investire nel futuro in breve

Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti
Via immobiliare da 2 milioni di AED (circa 545.000 dollari)
Imposta sul reddito delle persone fisiche negli Emirati Arabi Uniti
Nessuna
Luoghi di tendenza
Yas, Saadiyat, Al Marjan, Diriyah, Mar Rosso
Il passo successivo
Si rivolga a un consulente abilitato

Perché i grandi simboli muovono il mercato

Perché i grandi simboli muovono il mercato immobiliare

Un’attrazione di livello mondiale porta visitatori, alberghi, occupazione e infrastrutture, e le abitazioni vicine sono di solito le prime a beneficiarne. Le visioni nazionali della regione rendono noto dove sorgeranno queste attrazioni, offrendo agli acquirenti una rara visione a lungo termine.

Le torri residenziali della Dubai Marina che risplendono al crepuscolo sopra l’acqua.
Foto: Norlando Pobre · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Zone da tenere d’occhio

Isola di Saadiyat

Abu Dhabi

Spiagge accanto al Louvre, allo Zayed National Museum e, da dicembre 2026, al Guggenheim Abu Dhabi. Si legga del Distretto Culturale di Saadiyat.

Diriyah e Qiddiya

Riad

Vivere nel patrimonio storico intorno ad at-Turaif e una nuova città dell’intrattenimento alle porte della capitale. Si veda Immobili di Lusso in Arabia Saudita.

Il Mar Rosso saudita

Costa del Mar Rosso

Residenze firmate all’interno di resort, in contesti insulari e desertici a bassa densità. Si veda branded residences.

Golden Visa e residenza

Gli Emirati Arabi Uniti concedono una Golden Visa decennale ai proprietari di immobili che investono circa 2 milioni di dirham (circa 545.000 dollari) o più. L’Arabia Saudita, l’Oman, il Bahrein e il Qatar offrono propri programmi di residenza legati agli immobili. Norme e soglie cambiano, perciò verifichi le condizioni vigenti; la nostra guida alla residenza e alla Golden Visa li mette a confronto.

Fisco, banche e acquisto

Negli Emirati Arabi Uniti non esiste imposta sul reddito delle persone fisiche, e l’intero Golfo è noto per la bassa tassazione dei privati. Gli acquirenti stranieri possono acquistare in piena proprietà nelle aree designate, e l’Arabia Saudita sta ampliando la proprietà straniera. Si affidi ad agenzie di Immobili di Lusso di prim’ordine e a banche private e consulenti, oppure registri il Suo interesse.

Il tramonto sullo skyline di Dubai visto da Dubai Creek Harbour

Tramonto sullo skyline di Dubai visto da Dubai Creek HarbourFoto: Sharon Vishakham · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Come scegliere tra i mercati

Dubai offre il mercato più profondo e la scelta più ampia, dalle torri di Downtown alle ville di Palm Jumeirah. Abu Dhabi premia chi cerca cultura e quiete, con Saadiyat e Yas in cima alla maggior parte delle classifiche. Ras al-Khaimah offre immobili fronte mare a un prezzo d’ingresso più contenuto, mentre l’Arabia Saudita consente un accesso anticipato a un mercato che si apre per la prima volta agli acquirenti stranieri.

Molti acquirenti abbinano alla casa un progetto di vita: scuole internazionali, sanità privata e servizi bancari. Consulti scuole internazionali e sanità privata.

Che cosa verificare prima dell’acquisto

Valuti il curriculum di consegne dello sviluppatore immobiliare, il piano di pagamento, le spese di gestione e il modo in cui la zona sarà collegata ai trasporti e alle scuole una volta aperto il nuovo luogo simbolo. Se possibile, visiti di persona, idealmente nei mesi più freschi, e confronti i prezzi di rivendita negli edifici già completati nelle vicinanze.

Le domande dei viaggiatori

Gli americani possono acquistare immobili negli Emirati Arabi Uniti?

Sì. I cittadini stranieri, compresi gli americani, possono acquistare immobili in piena proprietà nelle aree designate di Dubai, Abu Dhabi, Ras al-Khaimah e degli altri emirati.

L’acquisto di un immobile dà diritto alla residenza?

Negli Emirati, un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED circa (circa 545.000 dollari) può dare diritto a una Golden Visa decennale. Gli altri Paesi del Golfo hanno programmi propri; verifichi le norme in vigore.

Acquistare immobili su carta nei pressi dei nuovi grandi progetti è una buona idea?

Può offrire pagamenti dilazionati e prezzi di lancio, ma le tempistiche possono slittare. Si affidi a un agente abilitato, verifichi i precedenti dello sviluppatore immobiliare e si avvalga di una consulenza legale indipendente.

Si prega di notareDate e cifre sono quelle annunciate da sviluppatori e governi e possono cambiare. Questa pagina ha carattere informativo generale e non costituisce consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale.

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Soggiornare nel meglio

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Inizi dagli hotel, dai resort e dalle ville private più raffinati del Medio Oriente.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

Manifesti il Suo interesse

Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.