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Immobili di Lusso · Investimenti
Il Golfo ha aperto le porte agli investitori stranieri come mai prima d’ora: proprietà immobiliare, piena proprietà delle società, borse aperte al mondo e residenza a lungo termine per chi investe. Ecco tutte le vie, Paese per Paese, a cominciare dall’Arabia Saudita, dagli Emirati Arabi Uniti, dal Qatar, dal Kuwait e dal Bahrein.
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In sintesi
Perché il mondo sta
Poche regioni sono cambiate così rapidamente. Ogni Stato del Golfo ha un piano nazionale per crescere oltre il petrolio, da Saudi Vision 2030 all’agenda D33 di Dubai, alla Qatar National Vision 2030, alla Kuwait Vision 2035 e alla Bahrain Economic Vision 2030. Per attuarli, i governi hanno riscritto le regole per gli stranieri: oggi questi possono possedere immobili, detenere società interamente e operare sulle borse locali in modi che un decennio fa non erano possibili.
Le fondamenta sono solide. La maggior parte delle valute del Golfo è ancorata al dollaro USA, il che elimina il rischio di cambio per gli investitori americani. Negli Stati del Golfo non esiste imposta sul reddito delle persone fisiche e le imposte sulle società sono basse rispetto agli standard mondiali. Alcuni dei maggiori fondi sovrani del mondo investono accanto ai capitali privati, e un calendario di eventi globali, dall’Expo 2030 di Riad alla Coppa del Mondo FIFA 2034, alimenta un’intera generazione di costruzioni. Si vedano Le visioni e Straordinarie opere in costruzione.
La maggior parte degli investitori ne combina due o tre: una casa, una società o un portafoglio, e la residenza che ne deriva.
Piena proprietà nelle zone designate degli Emirati Arabi Uniti, del Qatar, del Bahrein e dell’Oman e, da gennaio 2026, nelle zone designate dell’Arabia Saudita. Le nostre guide ai mercati spiegano chi può acquistare, dove, i prezzi e le imposte.
La nostra guida →Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti, Qatar, Kuwait e Bahrein consentono oggi fino al 100% di proprietà straniera nella maggior parte dei settori, riservando un breve elenco di attività strategiche a soci locali o ad autorizzazioni speciali.
Zone d’affari dedicate con regole proprie, come il Dubai International Financial Centre (DIFC), l’Abu Dhabi Global Market (ADGM), il Qatar Financial Centre e le zone economiche speciali dell’Arabia Saudita, offrono la piena proprietà straniera, in alcuni casi tribunali di common law inglese, e vantaggi fiscali.
La Tadawul saudita, il Dubai Financial Market, l’Abu Dhabi Securities Exchange, la Qatar Stock Exchange, la Boursa Kuwait e la Bahrain Bourse sono aperte agli investitori stranieri tramite intermediari autorizzati, nel rispetto dei limiti alla partecipazione straniera previsti per ciascuna società.
La residenza di lungo periodo deriva dall’investimento: la Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, la Premium Residency saudita, la residenza per proprietari immobiliari del Qatar, la Golden Residency del Bahrein, la residenza per investitori dell’Oman e la nuova residenza quindicennale per investitori del Kuwait.
La nostra guida →I governi invitano partner privati nel turismo, nelle infrastrutture, nell’edilizia residenziale e nella tecnologia, attraverso programmi di partenariato pubblico-privato e gli sviluppatori che stanno dietro ai giga-progetti.
La nostra guida →I cinque mercati principali in sintesi
| Arabia Saudita | Emirati Arabi Uniti | Qatar | Kuwait | Bahrein | |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobili per gli stranieri | Zone designate a Riad, Gedda e AlUla; zone alla Mecca e a Medina riservate a persone fisiche musulmane | Piena proprietà nelle zone designate di Dubai, Abu Dhabi, Ras al-Khaimah e di altri emirati | Piena proprietà o usufrutto di 99 anni nelle zone designate come The Pearl e Lusail | Riservati principalmente ai kuwaitiani e ai cittadini del CCG; gli investitori stranieri partecipano tramite società quotate e fondi immobiliari | Piena proprietà nelle zone designate come Bahrain Bay, Amwaj Islands e Diyar Al Muharraq |
| Proprietà societaria | Fino al 100% nella maggior parte dei settori, con registrazione presso il Ministero degli Investimenti | Fino al 100% nella maggior parte delle attività sul territorio continentale (mainland) dal 2021, e nelle zone franche | Fino al 100% nella maggior parte dei settori, previa approvazione del Ministero del Commercio | Fino al 100% con una licenza KDIPA | Fino al 100% nella maggior parte dei settori |
| Borsa valori | Tadawul, aperta a tutti gli investitori stranieri da febbraio 2026 | Dubai Financial Market e Abu Dhabi Securities Exchange | Borsa del Qatar | Boursa Kuwait | Bahrain Bourse |
| Residenza per investimento | Premium Residency: abitazione da 4 milioni di SAR (circa 1,07 milioni di dollari) | Golden Visa: immobili da 2 milioni di AED (circa 545.000 dollari) | Immobili da 730.000 QAR (circa 200.000 dollari); 3,65 milioni di QAR per i benefici della residenza permanente | Fino a 15 anni per gli investitori con licenza KDIPA | Golden Residency: immobili da 130.000 BHD (circa 345.000 dollari) |
| Imposta sulle società | 20% sulla quota degli utili di proprietà straniera | 9% oltre 375.000 dirham; 0% sul reddito qualificante delle zone franche | 10% | 15% sugli utili realizzati in Kuwait dalle società straniere | Nessuna imposta generale sul reddito delle società (salvo petrolio e gas) |
| Imposta sul reddito delle persone fisiche | Nessuna | Nessuna | Nessuna | Nessuna | Nessuna |
La maggiore opportunità
L’Arabia Saudita è la prima economia della regione e il centro del suo più audace programma edilizio. Due riforme del 2026 hanno cambiato il quadro per gli stranieri. La legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi è entrata in vigore il 22 gennaio 2026, e a giugno il governo ha pubblicato le zone designate: 57 a Gedda, 9 a Riad, 17 ad AlUla, oltre a zone alla Mecca e a Medina aperte alle persone fisiche di fede musulmana. Il 1º febbraio 2026 la Saudi Exchange ha aperto il proprio Main Market direttamente a tutte le categorie di investitori stranieri.
Per le aziende, la Legge sugli investimenti entrata in vigore nel 2025 consente agli investitori stranieri di registrarsi presso il Ministero degli Investimenti e di possedere interamente imprese nella maggior parte dei settori. Le società internazionali che stabiliscono la propria sede regionale a Riad beneficiano di un’agevolazione fiscale trentennale sulle attività ammissibili, e quattro zone economiche speciali (King Abdullah Economic City, Ras Al Khair, Jazan e una zona dedicata al cloud computing a Riad) offrono incentivi propri. I giga-progetti, tra cui NEOM, Red Sea Global, Diriyah, Qiddiya e New Murabba, sono il terreno in cui si concentrano molte delle opportunità di partenariato. Legga la nostra guida agli Immobili di Lusso e alla Premium Residency in Arabia Saudita.
Il mercato più aperto
Gli Emirati Arabi Uniti sono la destinazione più consolidata della regione per i capitali internazionali. Gli stranieri acquistano case in piena proprietà a Dubai da oltre vent’anni e dal 2021 il territorio nazionale consente la piena proprietà straniera della maggior parte delle imprese. Decine di zone franche servono ogni settore, e il DIFC di Dubai e l’ADGM di Abu Dhabi ospitano banche, fondi e family office di tutto il mondo.
L’acquisto di un immobile di valore pari o superiore a 2 milioni di dirham può dare diritto a una Golden Visa decennale per l’intera famiglia. L’imposta sulle società è del 9% sugli utili superiori a 375.000 dirham, con aliquota dello 0% sui redditi ammissibili delle zone franche. Si vedano Immobili di Lusso a Dubai, Immobili di Lusso ad Abu Dhabi, Immobili di Lusso a Ras al-Khaimah e banche private e family office.
Il lungomare di Doha
Il Qatar consente agli investitori stranieri una proprietà fino al 100% nella maggior parte dei settori, previa approvazione del Ministero del Commercio. Il Qatar Financial Centre offre piena proprietà straniera, integrale rimpatrio degli utili e un’imposta del 10% sugli utili di fonte locale, mentre le Qatar Free Zones prevedono lunghe esenzioni fiscali per l’industria e la logistica.
Gli stranieri possono acquistare abitazioni in piena proprietà a The Pearl, a Lusail e in altre zone designate. Un immobile del valore di 730.000 QAR dà diritto alla residenza, e uno da 3,65 milioni di QAR ai benefici della residenza permanente. Si vedano Immobili di Lusso in Qatar, a The Pearl e la Qatar National Vision 2030.
Una nuova accoglienza per gli investitori
Il Kuwait possiede uno dei fondi sovrani più antichi del mondo e una solida tradizione finanziaria. La sua Direct Investment Promotion Authority (KDIPA) può autorizzare società estere con una partecipazione straniera fino al 100% e, nel giugno 2026, il Kuwait ha introdotto una residenza fino a 15 anni per gli investitori autorizzati dalla KDIPA e per i loro dirigenti apicali. La Boursa Kuwait è aperta agli investitori esteri tramite intermediari autorizzati.
La proprietà della casa resta in larga parte riservata ai cittadini kuwaitiani e del CCG, perciò gli investitori internazionali partecipano al mercato immobiliare tramite società quotate e fondi immobiliari. Legga la nostra guida completa agli investimenti in Kuwait.
Accesso agevole e rendimenti solidi
Dal 2001 il Bahrein offre agli stranieri zone in piena proprietà e consente la totale proprietà straniera nella maggior parte dei settori. Non applica un’imposta generale sul reddito delle società, vanta una lunga tradizione bancaria ed è collegato all’Arabia Saudita da una strada sopraelevata: per questo è una base naturale per le imprese che servono il mercato saudita.
Un immobile dal valore di almeno 130.000 BHD dà diritto a una Golden Residency decennale. Si vedano immobili in Bahrein e Golden Residency e Bahrain Economic Vision 2030.
| Mercato | Immobili per gli stranieri | Residenza o cittadinanza | La nostra guida |
|---|---|---|---|
| Oman | Piena proprietà negli Integrated Tourism Complexes e nelle zone approvate | Residenza per investitori a partire da 200.000 OMR (circa 520.000 dollari) | Immobili di Lusso in Oman |
| Egitto | In genere fino a due abitazioni per uso personale | Residenza da circa 50.000 dollari; via per la cittadinanza da 300.000 dollari | Immobili di Lusso in Egitto |
| Marocco | Piena proprietà sulla maggior parte degli immobili residenziali | Residenza di lungo soggiorno su domanda | Immobili di Lusso in Marocco |
| Turchia | Accessibile ai cittadini statunitensi al di fuori delle zone soggette a restrizioni | Cittadinanza con immobili a partire da 400.000 dollari, detenuti per 3 anni | Immobili di Lusso a Istanbul |
| Cipro | Autorizzazione per gli acquirenti extra-UE, in genere fino a due abitazioni | Residenza permanente con una nuova abitazione a partire da 300.000 euro più IVA | Immobili di Lusso a Cipro |
| Israele | In genere aperto; spesso con locazione a lungo termine dall’Israel Land Authority | Non legato agli immobili | Immobili di Lusso in Israele |
| Giordania | Autorizzazione per ciascun immobile; esclusi le zone di confine e i siti storici | Residenza per investitori su domanda | Immobili di Lusso in Giordania |
| Libano | Fino a 3.000 m² senza decreto | Residenza su domanda | Immobili di Lusso in Libano |
| Tunisia | Abitazioni, con l’autorizzazione del governatore; esclusi i terreni agricoli | Residenza su domanda | Immobili di Lusso in Tunisia |
Paese per Paese, con tutti e quattordici i mercati: Gli stranieri possono acquistare immobili in Medio Oriente?
I progetti simbolo che stanno ridisegnando la regione, e le opportunità immobiliari e d’impresa che li circondano.
Due eventi mondiali che stanno trainando hotel, trasporti, stadi e nuovi quartieri in tutto il Regno.
La nostra guida →Resort di lusso sulla costa del Mar Rosso e ad Amaala, con un aeroporto internazionale già operativo.
La nostra guida →Il luogo natale dello Stato saudita, che sta diventando un distretto di hotel, abitazioni, musei e ristoranti attorno ad At-Turaif, iscritto dall’UNESCO.
La nostra guida →Una città dell’intrattenimento, dello sport e della cultura, con Six Flags Qiddiya City e Aquarabia già aperti.
La nostra guida →Un nuovo centro per Riad progettato attorno a un emblematico cubo alto circa 400 metri.
La nostra guida →Un quartiere sul mare e una torre progettata per superare i 1.000 metri, in costruzione dal 2025.
La nostra guida →Il Louvre Abu Dhabi, lo Zayed National Museum e il Guggenheim Abu Dhabi, che apre l’11 dicembre 2026, circondati da residenze di pregio.
La nostra guida →Un grande resort integrato che sta facendo crescere la domanda su Al Marjan Island e nell’intero emirato.
La nostra guida →Alcuni dei più grandi campus di intelligenza artificiale e programmi di data center del mondo, aperti ai partner tecnologici internazionali.
La nostra guida →Registrazione degli investitori, guide settoriali e incentivi.
Sito ufficiale ↗Le norme e la mappa delle zone designate per la proprietà dei non sauditi.
Sito ufficiale ↗Regole di mercato e società quotate.
Sito ufficiale ↗Registrazione immobiliare e archivio ufficiale delle compravendite a Dubai.
Sito ufficiale ↗La zona franca finanziaria di Dubai.
Sito ufficiale ↗Il centro finanziario internazionale di Abu Dhabi.
Sito ufficiale ↗L’agenzia di promozione degli investimenti del Qatar.
Sito ufficiale ↗Rilascio di licenze per società finanziarie e professionali a Doha.
Sito ufficiale ↗Licenze per società a capitale straniero e residenza per investitori.
Sito ufficiale ↗L’agenzia per la promozione degli investimenti del Bahrein.
Sito ufficiale ↗Primo, stabilire che cosa si desidera: una casa e la residenza, una presenza commerciale, un portafoglio o una partecipazione in un progetto. Secondo, scegliere il mercato e visitarlo; le nostre guide ai Paesi e la guida ai viaggi d’affari aiutano a pianificare. Terzo, incaricare un avvocato abilitato e, per gli immobili, un agente autorizzato; si vedano le agenzie immobiliari di pregio per gli Immobili di Lusso. Quarto, aprire un conto presso una banca locale e registrarsi presso l’autorità competente. Quinto, richiedere la residenza una volta perfezionato l’investimento.
Se desidera che La indirizziamo alle società più adatte, registri il Suo interesse e ci dica che cosa cerca.
Sì. Gli stranieri possono possedere società nella maggior parte dei settori, acquistare immobili nelle zone designate dal gennaio 2026 e negoziare direttamente sulla Borsa saudita dal febbraio 2026.
Gli Emirati Arabi Uniti vantano l’esperienza più lunga, con proprietà immobiliare piena, piena proprietà delle società e numerose zone franche. Il Bahrein offre soglie d’ingresso contenute. L’Arabia Saudita offre il mercato più ampio e i progetti più grandi.
Sì, nelle aree designate degli Emirati Arabi Uniti, dell’Arabia Saudita, del Qatar, del Bahrein e dell’Oman. In Kuwait gli immobili sono riservati principalmente ai cittadini e ai cittadini del CCG.
In Arabia Saudita, negli Emirati Arabi Uniti, in Qatar, in Kuwait, in Bahrein e in Oman non esiste un’imposta personale sul reddito. Le società versano l’imposta sulle società secondo aliquote fissate da ciascun Paese.
Sì. Gli Emirati Arabi Uniti, l’Arabia Saudita, il Qatar, il Bahrein, l’Oman e il Kuwait offrono tutti una residenza di lungo periodo legata a investimenti immobiliari o imprenditoriali. Si veda residenza e Golden Visa.
Il riyal saudita, il dirham emiratino, il riyal qatariota, il dinaro del Bahrein e il rial omanita sono ancorati al dollaro USA. Il dinaro kuwaitiano è ancorato a un paniere di valute.
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Tre modi per acquistare
Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.
Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.
Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.
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Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.
Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.
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Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.
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